Sverige är beroende av Stockholm

Stockholm är en av Västeuropas snabbast växande städer. Stockholms län står exempelvis för 70 procent av Sveriges befolkningstillväxt bland yrkesaktiva, detta kan man läsa i en rapport från Stockholms Handelskammare som publicerades häromveckan.

Att Stockholm växer så det knakar har vi sett under många år och med befolkningsökningen ställs också ökade krav på investeringar i både bostäder och infrastruktur. Vi har redan idag en väl utbyggd kollektivtrafik som kommer att utvecklas ytterligare, men vi får inte blunda för att en hel del av persontransporterna sker med bil. Men både bilar och hus tar plats.

För att kunna bygga alla de bostäder som efterfrågas, med tonvikt på mindre lägenheter för ungdomar och studenter, är det viktigt att man också tittar på vilka krav de boende har. Är det så att enpersonshushåll verkligen har bil? Har ungdomarna i Stockholm körkort? Vi måste se till att de krav på parkeringsplatser som ställs vid nyexploatering är realistiska och relevanta.

Det är viktigt att stelbenta parkeringsnormer inte får stoppa projekt som skulle kunna rymma ytterligare lägenheter. Sverige är beroende av att Stockholm utvecklas.

Bra början...

"Händelser i vår omvärld under 2012 har påverkat tilltron till utvecklingen av samhällsekonomin och därmed påverkan på den egna plånboken. Byggandet är extra känsligt för sådana signaler vilket har märkts tydligt för våra medlemsföretag. Två gånger om året, i mars och i september går vi ut och frågar våra mindre och medelstora medlemsföretag om deras syn på marknaden. Vi ställer frågor om planerade personalförändringar och om hur det ser ut i företagens orderböcker. Genom enkäterna får vi regelbundet svar från ca 440 företag som förser oss med indikationer om hur marknaden utvecklas.

Under 2012 fick vi negativa signaler vid båda undersökningstillfällena. Den uppgång som vi hade fått signaler om i slutet av 2011 byttes i en nedgång redan under första kvartalet 2012; en negativ utveckling som fortsatte även under hösten.

Men allt har inte varit mörkt på Stockholmsfronten, under sommaren genomförde föreningen boutställningen Annedal 2012 i samarbete med 22 byggherrar och Stockholms stad och Sundbybergs stad. Funktionella bostäder med fokus på hållbarhet har ersatt gamla slitna industribyggnader i ett område som är centralt beläget i regionen. Annedal blev också platsen för ett politiskt utspel där alliansens partiledare redovisade reformförslag för att underlätta bostadsbyggandet. Flera utredningar har därefter tillsatts med målet att åstadkomma smidigare processer och ta bort kostnadsdrivande detaljstyrning i byggprojekten.

En påtaglig förändring för våra medlemmar och för medarbetarna på Stockholmskontoret har varit den upprustning av reception, kurs- och konferenslokaler som genomfördes under sommaren. Denna modernisering har blivit uppskattad av våra kursdeltagare som lämnat mycket positiva omdömen om den trivsamma miljön och den uppgraderade tekniska utrustningen i undervisningslokalerna.

Trots att mycket pekar på att vi gått in i en sämre byggkonjunktur tyder de senaste signalerna från medlemsföretagen på att en viss optimism börjar spridas, vi hoppas att 2013 blir ett positivt år för bygg- och anläggningsföretagen i Stockholm."

Detta är ordförande Jan Kjellsons och mina ord kring förvaltningsåret 2012. Ikväll har Stockholms Byggmästareförening årsmöte och jag ser fram emot att träffa medlemmarna och fråga dem direkt om deras syn på året som gått och framför allt på hur de ser på 2013.

Problemen måste lösas

Att det inte byggs tillräckligt med nya bostäder i Stockholm är alla överens om. Det pågår intensiva diskussioner om vad som är problemet och hur man ska få fart på byggandet. Problemet är inte enkelsidigt, utan det finns både strukturella problem och de av mer praktisk natur.

Flera utredningar har tillsatts som fått i uppdrag att se över vilka lagändringar som måste till för att förkorta plan- och byggprocesserna. Ur dessa utredningar kan vi säkert förvänta oss en hel del konkreta förslag. Men vi måste göra något nu!

Det finns åtgärder som är relativt enkla att genomföra och som skulle få snabba resultat. Jag tänker då på de frågor som företag och kommuner kan lösa utan väntan på lagändringar.

Byggmästareföreningen gjorde en undersökning i vintras om hur fler bostäder skulle kunna byggas. Vi kom fram till att goda tekniska lösningar för att minska bullret inomhus i kombination med en anpassning av parkeringsnormen till det verkliga bilinnehavet skulle åstadkomma 25–40 procent fler lägenheter, till exempel genom att bygga husen en våning högre.

Ett tillskott av smålägenheter är något som skulle glädja framför allt många unga stockholmare som är på jakt efter sin första bostad. Med dagens nivåer i bostadsbyggandet skulle vi alltså kunnat få ett tillskott på cirka 2 000 lägenheter per år bara genom att vara lite smartare!

Skönt att byggena är igång!

Det var i sista minuten som det blev klart att även Byggnads accepterade medlarnas bud sent på annandagskvällen. Därmed avblåstes alla varslade konfliktåtgärder som annars skulle stoppat många byggen här i Stockholmsområdet.

Sällan har det väl varit en så stor lättnad att återvända till jobbet efter en långhelg och se att de viktiga anläggningsjobben och de imponerande kranarna vid Nya Karolinska Solna är igång som vanligt.

Nu har vi alla ett ansvarsfullt jobb framför oss att jobba vidare med våra arbetsmiljösatsningar och att hitta former för att motverka oseriös verksamhet i branschen – back to business!

Tankar kring strejkvarslet

Byggnads har lagt ett strejkvarsel från den 19 mars. Vår styrelse i regionen uttryckte på sitt senaste styrelsemöte stor besvikelse över att Byggnads kommit med strejkvarsel innan de egentliga förhandlingarna kommit igång.

Extra beklagligt är det när skälen till konflikten uppges vara bristande samarbete med arbetsgivarsidan när det gäller frågor om arbetsmiljö och säkerhet samt oseriös verksamhet. Det är ju just dessa områden som har högsta prioritet hos oss och där vi faktiskt redan har ett konstruktivt samarbete med de fackliga organisationerna.

Dessutom blir jag konfunderad över vilket stöd Byggnads ledning har bland yrkesarbetarna när flera av våra medlemsföretag beskriver det goda samarbete de har med sina medarbetare.

Uppmärksamhet kring det låga bostadsbyggandet

Under veckan som gick har vi fått en hel del uppmärksamhet i media med anledning av den konjunkturprognos som BI presenterade och som här i Stockholm kompletterades med en undersökning på uppdrag av BF.

Det huvudsakliga budskapet i vårt pressmeddelande, som också rapporterades vidare både i press och SVT, var det låga bostadsbyggandet i vårt län och de faktorer som hindrar/försenar byggandet. Byggherrarna bakom de större bostadsprojekten har svarat på om man räknar med att komma igång med projekten enligt tidplan. Tyvärr ser det ut som att drygt hälften av de bostäder som planeras under de närmaste två åren kommer att bli försenade på grund av utdragna detaljplaneprocesser.

Att bygga smålägenheter som är efterfrågade på marknaden är särskilt problematiskt. Detta beror både på tillämpningen av bullerkrav och att de parkeringsnormer som används inte motsvarar det verkliga behovet.

Diskussionen om bullerkraven fortsätter; tillsammans med KLS planerar vi ett frukostmöte i april på detta tema.

"Fair Play"

En sund byggbransch är en av våra fokusfrågor som vi arbetar hårt med, men hur ska man komma åt problematiken med den osunda konkurrensen på Stockholmsmarknaden?

Vi har en arbetsgrupp i vår styrelse som tittar på hur man kan stärka en sund konkurrens i byggbranschen – just nu är arbetsnamnet ”Fair Play”. Deras förslag så här långt innebär att en specialistgrupp skulle inrättas som kan fånga upp information och tips om osund konkurrens. Informationen kontrolleras och utvärderas sedan av specialistgruppen innan den överlämnas till myndigheterna för vidare åtgärd.

Skatteverket, Ekobrottsmyndigheten och Arbetsmiljöverket skulle ha lättare att agera om de fick tillgång till ”färsk” information. Myndigheterna skulle då kunna ingripa i tidigare skede för att komma åt exempelvis de oseriösa företag som verkar inom byggbranschen och konkurrerar ut de företag som följer lagar och kollektivavtal.

Vi tittar nu på hur vi kan gå vidare med förslaget och vi tar gärna in dina synpunkter på hur vi ska skapa en sund konkurrens.

Ledarskapsutbildning för byggbranschen

Förra veckan var det avslutning och diplomering för den andra kullen i det ledarskapsprogram där Stockholms Byggmästareförening samarbetar med BLI (Business Leader International). Vid detta avslutande seminarium redovisade deltagarna hur de har jobbat med olika utvecklingsfrågor i sina respektive företag.

Det var intressant och givande att lyssna på de lärdomar som deltagarna fått under kursens gång. Att utveckla ett gott ledarskap är viktigt för företagen och också för ledaren själv som får trygghet i sin roll gentemot kollegor och medarbetare. Inom byggbranschen har vi många olika ledarskapsfunktioner där personer får ett stort eget ansvar och därför är det roligt att Stockholms Byggmästareförening kan erbjuda rabatt till medlemsföretagen som går BLI:s kurs.

Eftersom detta är en öppen kurs där flera av medlemsföretagen deltar är det också en stor spridning i storlek och verksamhetsinriktning. Det gör att deltagarna får ett brett nätverket och mycket erfarenhetsutbyte. Kursen/programmet är upplagt så att varje deltagare har en coach hemma i företaget så att man kan jobba vidare med de olika momenten gemensamt i det dagliga arbetet. Det var flera av de mindre företagen som hade 2-3 deltagare i denna omgång som också har deltagare i kommande kurs. Detta innebar att flera deltagare också fungerar som coacher för sina kolleger. Som fler deltagare uttryckte det: ”det blir som att gå kursen flera gånger”.

Vad är okej?

För en vecka sen, den 21 november, hade föreningen kvartalsmöte. Efter de formella punkterna fick medlemmarna lyssna på Pia Bergman, Skatteverket, Torbjörn Lindhe, Mot mutor & korruption i Sverige och Erik Alteryd, Veidekke som diskuterade lag och moral i affärer under rubriken: Vad är Okej?

Pia Bergman konstaterade att Skatteverkets uppdrag är att övervaka att företag gör rätt för sig så att konkurrensen på marknaden sker på lika villkor. Hon uppmanade åhörarna att kontrollera sina underentreprenörer löpande, till exempel var tredje månad, för att se om inbetalade skatter och avgifter står i rimlig proportion till utförda uppdragsvolymer. Hon redogjorde också för hur den ekonomiska brottsligheten har förgreningar in i olika utsatta branscher, särskilt bygg- och städbranscherna, och avslutade med att ändå ha en positiv syn på framtiden eftersom det har utvecklats ett effektivt samarbete mellan företag, organisationer och myndigheter.

Torbjörn Lindhe inledde med att fråga de närvarande hur många av dem som i sina företag har en skriftlig policy för vad som är OK när det gäller gåvor och belöningar. Eftersom svaret inte var ett tydligt ”ja” fortsatte han med att gå igenom ett antal exempel på mutbrott i olika branscher och konstaterade att det som upplevs som OK i en situation inte är det i en annan och det är inte säkert att det som är lagligt alltid är moraliskt/etiskt lämpligt.

Erik Alteryd från Veidekke kommenterade de föregående talarnas uppmaningar att en noggrann kontroll av underleverantörer måste följa de rutiner som finns i varje företag. Han visade dock på ett fall där handlingar som utfärdats i länder utanför EU visat sig vara förfalskade. Han efterlyste därför ett ännu bättre samarbete mellan branschen och myndigheterna, särskilt med Skatteverket och Migrationsverket.

Dessa frågor kommer med all säkerhet att vara uppe till diskussion under det kommande året och flera föreningsarrangemang kommer att handla om laglighet och lämplighet!

"Det är en framgång att det inte blir värre än vad det är!"

I onsdags var det dags för höstens träff i regionala bostadsgruppen som organiseras av länsstyrelsen och där representanter för de bostadsbyggande företagen deltar.

Huvudpunkt var en genomgång av de utredningar och förslag som lagts fram av regeringen och som syftar till att underlätta bostadsbyggandet. Inget nytt presenterades i förhållande till det vi fick veta av bostadsminister Stefan Attefall på Bostadsforum.

Vi fick även en presentation av de infrastruktursatsningar som kommer i länet. Robert Örtegren som är trafikdirektör på länsstyrelsen konstaterade att det är stora och kostsamma investeringar som är planerade men ändå kommer befolkningsökningen sannolikt hålla en takt som gör att köer och trängsel kommer att bestå – eller som han uttryckte det: ”Det är en framgång att det inte blir värre än vad det är!"

Energieffektivt byggande i Tyskland

Under två dagar i slutet av oktober hade jag möjlighet att delta i en studieresa till Freiburg för att titta på hur man där jobbar för att uppmuntra ett energieffektivt byggande. Freiburg har sedan länge utmärkt sig som den del av Tyskland där man har en aktiv miljöpolitik som säger nej till kärnkraft och bejakar förnybar energi. Vi träffade också företrädare för en bank som har som affärsidé att finansiera projekt med tydlig hållbarhetsprofil.

Vi fick många tillfällen att ställa frågor till de arkitekter och ingenjörer som varit ansvariga i de projekt som vi besökte och det var väl två budskap som jag tycker att jag bär med mig hem:

1. I den ekonomiska kalkylen för den genomgripande ombyggnaden av de två bostadshus från 60-talet var subventioner från både delstat och från den tyska staten ett villkor för att ekonomin skulle gå ihop, något som vi i Sverige har sagt bestämt nej till både från byggbranschen och från den sittande regeringen för att vi vill möjliggöra sund konkurrens på lika villkor och uppmuntra till ett gott innovationsklimat.
   
   
2. En annan information som vi fick ta del av gäller ”paragraf 34” som skulle innebära att genomförandet av detaljplaner skulle vara mycket enklare och gå mycket snabbare i Tyskland än i Sverige. Vi fick dock veta att planer i anslutning till befintlig bebyggelse kunde vara ungefär lika krångliga att få igenom som hos oss, det var väl i områden som saknade tidigare bebyggelse (och därigenom saknar grannar som kan överklaga) som processen går snabbare!

Så en glimt från regeringskansliet…

Regeringen har tillsatt en utredare som har fått i uppdrag att se över hur processen ”från idé till färdigt hus” kan kortas rejält. Kan man tänka sig att bostadsministern har blivit inspirerad av vår byggvepa med samma namn som togs fram till Annedal?!

Vi uppmuntrar så klart en utredningen med uppdrag att korta byggprocessen, men som jag skrev i mitt förra blogginlägg vill vi också se att det går från ord till handling!

Från ord till handling - när kommer resultaten för ett ökat bostadsbyggande?

Den 18 oktober genomfördes den årliga konferensen Bostadsforum som vänder sig till tjänstemän och politiker i länets kommuner samt till våra bostadsbyggande medlemsföretag och andra intresserade. Det blev en mycket uppskattad förmiddag där vi fick en uppdatering av vad som händer i de statliga utredningar som pågår för att hitta smidigare modeller för att underlätta ett ökat bostadsbyggande – framför allt i Stockholmsområdet.

Bostadsministern, Stefan Attefall, medverkade också; han kom inte med några braskande nyheter men sammanfattade de beslut och förslag som regeringen kommit med under det senaste året. Det vill nog ändå till att det blir påtagliga resultat för att han ska behålla trovärdigheten!

Konferensen avslutades med att stadsbyggnadschefen i Nacka beskrev ett samarbete som pågår mellan åtta av länets kommuner för att inspirera varandra till att jobba smartare med planerings- och byggfrågor. Där ser det ut som om våra kontakter med Kommunförbundet Stockholms län lett till att kontakterna med byggföretagen också har blivit en del i detta benchmarking-projekt.

Besök från Kiruna

I fredags hade vi ett besök från Norrland, en grupp från Peab och Kirunabostäder hade varit ute i Annedal på en guidad visning och ville avsluta sitt Stockholmsbesök här hos oss för att få veta mera om vår verksamhet.

Det som väckte allra största intresse var informationen om Nackaprojektet med de klara upphandlingskrav som Nacka kommun formulerat för att sortera bort mindre seriösa anbudsgivare. Eftersom stora investeringar pågår i Kiruna, och ytterligare planeras framöver, blev man mycket intresserad av att få ta del av erfarenheterna och såg möjligheten att arrangera ett seminarium på plats i Kiruna!

Bubblan som sprack

I onsdagskväll anordnades en bokrelease här i våra lokaler. Det var forskaren Anders Perlinge som presenterade boken Bubblan som sprack. Byggboomen i Stockholm 1896-1908 som kom ut i veckan på Stockholmia förlag. Anledningen till att vi engagerade oss i detta event var att material ur Byggmästareföreningens historiska arkiv har använts som källmaterial för boken.

Det var en mycket spännande skildring som vi fick av författaren när han beskrev hur byggmästarna för hundra år sedan drabbades av den tidens ekonomiska kris. Mycket går igen under årens lopp och många händelser kändes bekanta sedan vår finansiella kris 2008. Även den stora inflyttningen till huvudstaden med den följande bostadsbristen beskrevs med i stort sett samma formuleringar 1908.

Almedalsveckan – en vecka att påverka och nätverka

I början av veckan deltog jag i den så kallade Almedalsveckan i Visby. Jag och kollegorna som företräder byggbranschen inom Sveriges Byggindustrier har varit på en rad seminarier, både i paneler och som aktiva åhörare.

Det är en viktigt vecka där vi får möjlighet att föra fram våra budskap till beslutsfattare, till exempel om borttagande av särkrav i våra kommuner, arbetsintegrerat lärande på våra skolor, vårt affärsetikarbete, vårt arbete mot svart arbete, arbetsmiljö, infrastrukturfrågor etc. Dessutom är det ett ypperligt tillfälle att nätverka och knyta kontakter.

Gotlands Byggmästareförening bjöd på måndagen på ett medlemsmingel där över 70 personer nätverkade i föreningens lokaler. Även Byggnads nya ledning var på plats och presenterade sig: Johan Lindholm, förbundsordförande, Lars Hildingsson, 2:e förbundsordförande, Patrik Östberg, förbundssekreterare och Torbjörn Hagelin, avtalssekreterare.

Nu tar jag semester och åker till Öland. Vi ses i augusti på vår stora boutställningen i Annedal!

Trevlig sommar,

Elisabeth

Ungas intresse för branschen - viktig framtidsfråga

På vårens sista styrelsemöte i BYN Stockholm förra veckan gav vi extra tid och utrymme för att diskutera yrkesutbildning och rekryteringen till branschen.

En punkt på dagordningen var hur vi ska jobba för branschens anseende hos ungdomar och intressera dem för att välja en utbildning som leder till ett jobb inom bygg. Även frågor om mångfald på arbetsplatserna och utbildningens kvalitet i gymnasieskolan var uppe till diskussion.

Det här är viktiga framtidsfrågor för branschen och jag tror att det är en framgångsfaktor att vi jobbar partsgemensamt, både arbetsgivare och arbetstagare, i dessa frågor.

Låg nivå i bostadsbyggandet kan ge färre lärlingsplatser

Förra veckan träffades branschrådet hos Arbetsförmedlingen i Solna och vi fick ta del av de senaste siffrorna från ”Byggplaneringen”. Byggandet har tuffat på ganska bra under våren, men bostadsbyggandet har halkar efter. Det förväntas inga stora uppgångar under det närmaste halvåret, men till årsskiftet är det troligt att det blir mer aktivitet på marknaden.

Detta innebär en hel del frågetecken för de nya lärlingar som lämnar gymnasieskolan nu och kommer ut till företagen. Det finns redan ett 80-tal arbetslösa lärlingar så Arbetsförmedlingen ökar beredskapen för att sätta in särskilda åtgärder om det skulle visa sig att det blir svårt med lärlingsanställningar nu inom den närmsta tiden.

Hälsningar,

Elisabeth

Stort intresse för anläggningsutbildning

Jag var på läsårets sista möte med ledningsgruppen för anläggningsutbildningarna på Nackademin den 7 maj. Högst på dagordningen stod nya studie- och kursplaner som skulle fastställas inför kommande läsår.

Antagningen av nya studenter kommer att ske under första veckan i juli och det ser ut att vara fortsatt stort intresse för utbildningarna som i stor utsträckning leder till jobb för de nyutexaminerade ingenjörerna, mycket tack vare det stora inslaget av praktik ute i företag. Det lovar även gott inför de stora infrastrukturprojekt som pågår och snart drar igång i Stockholm som till exempel Förbifart Stockholm!

Bostadsbyggandet i länet

Förra veckan var jag på mötet med vårt bostadsutskott och länsstyrelsens nätverk för bostadsbyggande. En av diskussionerna handlade om varför bostadsprojekten inte kommer igång i den omfattning som borde vara rimlig i förhållande till hur många personer som flyttar in till länet. Siffror som tagits fram genom KSL (Kommunförbundet Stockholms län) pekar på en fortsatt bostadsbrist även om bostadsbyggandet skulle öka dramatiskt.

Den 21 maj kommer vi att presentera den regionala prognosen för byggandet i Stockholms län. Siffrorna bearbetas just nu, men redan nu kan vi avslöja att vi historiskt sett är på en låg nivå gällande bostadsbyggandet.